Какие проблемы возникают при реконструкции старого фонда?

Если не касаться специфики, связанной с архитектурной и исторической ценностью старых зданий, то главные проблемы — это износ, моральное устаревание строительных конструкций, коммуникаций, инженерных и технических решений. Реконструируя старый фонд, строительная компания "Олимпия" сталкивается в основном со следующими трудностями.

Часто реконструкция предполагает увеличение нагрузки на фундамент, который и без того частично разрушен или заложен в слабом грунте. Ситуация дополнительно усложняется, если у здания есть подвал или цокольный этаж, который планируется использовать в качестве дополнительного подземного уровня. В таких случаях проводится восстановление, усиление фундаментных оснований, если это возможно. Если нет, проект реконструкции разрабатывают так, чтобы снизить нагрузку на фундамент с учетом его состояния.

Проблемы те же, что и с фундаментами — износ, низкая несущая способность и даже частичное разрушение. При реконструкции старых зданий все несущие конструкции сначала обследуются. Как правило, на этом этапе выявляется значительное снижение прочности: до показателей, которые не соответствуют строительным нормам. В таких случаях несущие конструкции или усиливают, или заменяют. Например, если перекрытия являются деревянными, необходима их замена, причем не только из-за недостаточной прочности, но и из соображений пожарной безопасности.

В старых зданиях организация пространства часто нерациональна или просто не соответствует новому назначению объекта. Из-за этого при реконструкции приходится проводить полную перепланировку, переносить коммуникации, стены, перегородки, дверные, оконные проемы.

При реконструкции старого фонда работа с инженерными системами часто становится одним из самых трудоемких этапов. Нередко электропроводку, водопроводную разводку, канализацию, вентиляцию, систему отопления приходится полностью заменять, а заодно монтировать системы пожарной безопасности и видеонаблюдения. Эти работы проще проводить вместе с перепланировкой, сразу реконструируя инженерные системы с учетом новых характеристик здания.

Старый фонд чаще всего располагается в районах с плотной застройкой. Это дополнительно усложняет реконструкцию. Речь не только об организации работ, но и о возможности изменить оформление фасада, увеличить площадь здания или реконструировать прилегающую территорию. В случаях со старым фондом в центральных или плотно застроенных районах инженеры и архитекторы компании "Олимпия" еще на этапе подготовки к проектированию рекомендуют оценивать целесообразность реконструкции, то, насколько сложным и оправданным будет ее проведение.