Означает буквально отсутствие посредника в сделке между заказчиком и производителем работ. То есть договор заключается напрямую между заказчиком (пользователем здания или помещения) и подрядчиком.
Зачем нужно уточнять? Потому что встречаются схемы, где подрядчик - охотно или не очень - работает через посредника.
Например, заказчик может заключать договор с компанией-руководителем проекта (встречается в коммерческих интерьерах) или с дизайнером (встречается в жилых интерьерах). Бывает, что "посредником" является генеральный подрядчик, который берет на субподряд других строителей, обычно менее квалифицированных. Бывают генподрядчики, у которых только ИТР, а на работу берут субподрядчиков, бывает что у генподрядчика специалисты по общестрою и основным инженерным системам, а исполнителей "малых" систем берут на субподряд.