При заказе дизайн - проекта, на каком этапе заходит строительная бригада на объект?

Отделочные работы следует начинать уже после окончания работы над проектом. И тому есть, как минимум, 2 очень весомые причины:

Сам порядок работы над проектом таков, что каждый новый этап идёт в развитие того, что было продумано и утверждено на предыдущем. Это касается как работы над проектом в целом (разработка планировочного решения, стилистического решения, подготовка рабочей документации), так и порядка работы внутри каждого из этапов. Так, например, в ходе работы над альбомом чертежей, каждый новый лист уточняет и развивает требования, описанные на предыдущем, либо лишний раз перепроверяет их.

Таким образом, на каждом новом этапе требования предыдущих могут немного (а иногда и очень даже ощутимо) видоизменяться, корректироваться. И если не дождётесь финальной точки и запустите строителей - есть большой шанс, что они уже что-то успеют сделать из того, что в последующем потребует корректировки.

Нанимать себе бригаду, которая обозначает стоимость в рублях за кв.м. - это худший из возможных путей. Вот сами посудите, как можно называть цену на свою работу, не зная при этом, что именно тебе предстоит делать?

Цена, названная таким образом, будет в любом случае плохой для заказчика. И тут есть 2 варианта:

Вариант первый.

Если в итоге объём работы окажется больше, чем была заявлена стоимость, то строители найдут вагон и маленькую тележку весомых аргументов, чтобы выставить заказчику акт о доп. работах. Никто не будет работать себе в убыток. Так что заказчик в этом случае заплатит больше, чем ожидал (и вполне возможно, что значительно больше).

Вариант второй.

Если строители изначально называют такую цену, которая явно покроет все их издержки, каким бы сложным не оказался ремонт, то заказчик, выходит, переплачивает, если ремонт окажется меньшей сложности. Можно быть уверенными: сдачу никто не вернёт)))

Так что единственный правильный путь - это тщательное и детальное осмечивание будущих работ, а возможно это сделать только тогда, когда все работы полностью описаны проектной документацией. Это - справедливый путь для всех: если у заказчика возникнут вдруг дополнительные пожелания - они лягут дополнительной строчкой в смету. Если же строители вдруг "с бухты-барахты" попросят дополнительной оплаты - заказчик достанет смету и попросит объяснить, в какой же её строчке эти расходы написаны. И тут у строителей уже не получится без весомых оснований задрать цену.

Одному такому случаю, когда заказчик поторопился и начал ремонт раньше времени, мы посвятили вот это видео на своём канале YouTube. Посмотрите и послушайте, что там говорится о подобных ситуациях, чтобы не повторять ошибок.

В развитие ситуации, описанной в этом ролике, могу сказать одно (в это видео это не попало). Спустя ещё месяц после съёмок заказчик вынужден сносить возведённые им перегородки, поскольку возведены они были всего лишь на 10 см в сторону от нужного места, в результате кухня заехала на жилую комнату, и перепланировка оказалась несогласуемой. Куча времени и денег - коту под хвост. А всё потому, что заказчик решил, что может уже начать возводить перегородки получив на руки одно лишь планировочное решение (которое даже оформляется не так, как в последующем оно выглядит в альбоме рабочих чертежей, поскольку выполняет другую функцию).