В первую очередь необходимо понимать какие нарушения допустил застройщик?
Назначить строительную экспертизу , до судебную и высчитать дни которые она просрочила и попробовать урегулировать данный вопрос в досудебном порядке, включая все расходы.
Если застройщик не идет на решение вопроса в до судебном порядке , необходимо грамотно составить исковое заявление , это очень важно!
И преложить до судебную экспертизу и расчёт просрочки.
Это если коротко.