Здравствуйте! К сожалению, это никак не проверить. В РФ до сих пор нет доступа к единой базе органов загс даже для нотариусов, не говоря уже о простых гражданах. Единственная возможность узнать о покупке квартиры в браке - посмотреть паспорт продавца, но по закону сейчас ставить штамп туда необязательно. Судя по всему, это именно ваша ситуация.
Чтобы как-то подстраховаться, есть несколько вариантов:
- Указать в договоре купли-продажи, что продавец подтверждает отсутствие прав на недвижимость у третьих лиц. Но если потом объявится его супруга и оспорит сделку, у покупателя есть все шансы остаться и без жилья, и без денег. Даже если суд его признает добросовестным приобретателем, по исполнительному листу продавец будет платить копейки еще много лет.
- Оформить титульное страхование. Такая страховка защищает покупателя от риска утраты права собственности. Если сделка будет оспорена, деньги за недвижимость ему выплатит страховая компания.
Некоторые советуют взять у продавца нотариальное заявление о том, что квартира не куплена в браке. Так можно сделать, но это никак не защитит покупателя в случае оспаривания. Максимум - увеличит шансы на признание добросовестным приобретателем.
получить справку из органов ЗАГС по месту проживания, хотя это не всегда панацея от мошенничества
В первую очередь посмотреть его паспорт, стр. "Семейное положение". Но у некоторых эта страница пуста, ввиду того, что только заменили паспорт и не успели проставить всё штампы. В любом случае, попросите у продавца заявление о... Читать далее
Что бы не писал продавец в договоре и какие бы не заявления не давал, супруг будет претендовать на свою долю.
Если мыслить логически, то надо посмотреть его прописку и, если Вам повезёт, и окажется, что он не менял много раз место жительства, попросить его взять справки из ЗАГСа по месту прописки.
Можно запросить справку о составе семьи и взять с продавца нотариально заверенное заявление, что на момент покупки в браке не состоял, а что бы перестраховаться, если есть сомнения, делайте титульное страхование!