Как обезопасить себя от второго собственника?
Добрый день!
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, сама в ней не проживаю,зарегистрирована также по другому адресу. Второй собственник не оплачивает ЖКХ, хотя ранее была договоренность о том, что он будет оплачивать ЖКХ полностью. Как можно себя и свою долю дополнительно обезопасить от него, помимо разделения ЛС? (лицевой счет единый)
Раздел лицевого счета подразумевает превращение жилья в два жилья, что впринципе невозможно с 2005 года (по новому ЖК РФ).
Собственники долей могут заключить соглашение о порядке пользования и оплаты коммунальных услуг, в котором можно указать, что коммунальные платежи оплачивает тот собственник, который фактически проживает и пользуется данным жильем.
Если в нарушение соглашения второй собственник не оплачивает коммуналку, то первый собственник может обратиться к нему с иском в связи с нарушением соглашения.
При отсутствии соглашения вопрос определения порядка оплаты рассматривается судом. Со второго собственника может быть взыскана в пользу первого соответствующая доле часть стоимости "делимых" коммунальных услуг. Стоимость услуг, определенных по приборам учета, может взыскиваться с того, кто ими фактически воспользовался.
Если ситуация дойдет до суда, можете в качестве основы взять документы по похожему делу: http://corprf.ru/advices/dela/opredelenie-poryadka-oplatyi-kommunalnyih-uslug/