Нужно. Но сумма налога будет зависеть от того, как вы оформите продажу. Есть 2 варианта:
- по одному договору купли-продажи квартиры;
- по 5 договорам купли-продажи долей в ней.
Как определить доход
Доход каждого продавца будет рассчитан исходя из стоимости квартиры (доли), которая указана в договоре.
Для расчета берут одну, но наибольшую величину:
- или продажную цену по договору;
- или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Доход можно определить по формуле:
Продажная цена (но не менее 70% от кадастра) х Размер доли (например, 1/5) = Доход
Продажа по одному договору
При расчете налога доход можно уменьшить на имущественный вычет для продавцов - 1 млн. Если квартиру продают по одному договору, то этот вычет будет поделен между всеми продавцами пропорционально их долям.
В результате доход будет посчитан так:
Продажная цена (но не менее 70% от кадастра) х Размер доли (например, 1/5) - 1 млн. х Размер доли = Облагаемый доход
С него каждому нужно заплатить 13%
Продажа по 5 договорам
В этой ситуации вычет распределять не нужно. Облагаемый налогом доход будет посчитан так:
Продажная цена (но не менее 70% от кадастра) х Размер доли (например, 1/5) - 1 млн. = Облагаемый доход
1 эксперт согласен
Василий Нагорский
14 дек 2021подтверждает
Согласен полностью, иными словами, при продаже разными договорами необлагаемый миллион будет у каждого из... Читать дальше
Минимальный срок владения приватизированной квартиры - 3 года. Налог платить придется, вычет 1 млн. делится на всех соразмерно доли. При продаже отдельными договорами каждой доли у каждого собственника будет право вычета на 1... Читать далее
Если провладели квартирой менее 3-х лет, а в вашей ситуации это так, налог со сделки вы заплатите все, это 13% от цены договора умноженное на долю права. Проще говоря, продаете за 2 миллиона, а собственников 5, 2 000 000 / 5 =... Читать далее
Если разделена на 5долей и все не родственники и будет 5 договоров купли-продажи, то имущественный вычет 1 миллион может заявить каждый продавец, при цене квартиры 5 миллионов -тогда налогов не будет. Если квартира стоит 1... Читать далее
Это если только в случае если будет 5 договоров купли продажи, но учтите в этом случае сделки будут нотариальные.
А... Читать дальше