Поскольку застройщик сдал, то получается, что покупатель принял - акт ведь подписывается обеими сторонами, по-другому не бывает. Следовательно, покупатель квартиру осмотрел и не обнаружил обстоятельств, препятствующих приемке.
Но бывает, что недостатки/недоделки такие, которые не могли быть обнаружены сразу. К примеру, появилась трещина в стене, или квартира на последнем этаже, а потекла крыша... всего не перечислить.
Закон в этом случае защищает права покупателя. Это и ст. 756 Гражданского кодекса, и Закон о защите прав потребителей (квартира тоже товар). Если квартира покупалась по ДДУ, смотрим статью 7 ФЗ-214. В пунктах 5 и 6 сказано, что срок гарантии на строительные конструкции составляет не менее 5 лет, а на инженерное оборудование не менее 3 лет. Срок может быть и большим, если это было прописано в договоре. Следует обратиться к застройщику и предложить ему в разумный срок недостатки устранить. Отказывается - обращайтесь в суд.
Правда, следует иметь ввиду, что если недостатки " произошли вследствие нормального износа " (пункт 7 той же статьи) или вследствие несоблюдения правил эксплуатации, то застройщик ответственности за них не несет. Вопрос об этом в конечном итоге также решается в суде.
Почему верхняя запятая вместо "ъ"? У вас на клавиатуре его нет?
бред студенческий
Претензия застройщику по ДДУ в таком случае должна стать вашим первом шагом, вы ведь хотите бороться за свои права, как я понимаю. Тут maxpravo ru/pretenziya-zastrojshhiku-po-ddu/ подробнее читайте о том как правильно составить претензию.