Стоит ли покупателю заключать договор купли-продажи с формулировкой "занижение цены при покупке квартиры"?
Чем чреват покупателю в дальнейшем такой договор?
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 4 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием банковской ячейки за счет собственных средств Покупателя в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. и за счет кредитных средств в размере 4 475 00 (четыре миллиона семьдесят пять тысяч) рублей, из которых на цели приобретения в собственность покупателя объекта предоставляется 3 475 000 (три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч) руб., 00 коп., оставшаяся сумма в размере 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп. – на оплату неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) Объекта, в соответствии с Кредитным договором № ___ от ___ (далее – Кредитный договор), заключенным в г. __банком ПАО СБЕРБАНК, (далее – Банк). Срок кредита _ (___) месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
В настоящее время для покупателя договор с такой формулировкой невыгоден по ряду причин. Во-первых, сейчас расчет налога на недвижимое имущество производится не из той суммы, которая прописана в договоре, а из кадастровой стоимости, а поскольку кадастровая стоимость обычно близка к рыночной, подобные уловки потеряли актуальность. Во-вторых, соглашаясь на заниженную стоимость, покупатель рискует, что сделка будет признана фиктивной. Кроме того, если продавец окажется мошенником и покупатель лишится недвижимости, по суду ему будет возвращена сумма, прописанная в договоре.
После анализа всех возможных ситуаций, РЕАЛЬНО не стоит.
Даже их тех соображений что ты, своими действиями занижаешь стоимость объекта покупки. Ради чего, в угоду продавцу.