Про налоговый вычет ответила в Вашем вопросе
здесь:
На вопрос когда: в 2022 году Вы подаете декларацию 3-НДФЛ о продаже квартиры за 2021 год, где включаете в расходы уплаченные проценты и стоимость покупки.
В этой же декларации заявляете имущественный вычет к возврату.
Если акт при ДДУ был получен, например, в 2020 году, то можно будет вернуть еще НДФЛ и за 2020 год, составив отдельную декларацию только на возврат.