Ипотека (покупка) берется под конкретный объект недвижимости.
Залог квартиры (ипотека под залог)- это совершенно другая программа любого из банков
Ипотечную квартиру продать возможно по согласованию с банком и покупателем. Продать возможно в любой момент.
Если хотите одновременно купить и заложить, то с точки зрения затрат это нецелесообразно.