В каких случаях нужен риелтор, а когда собственник может обойтись своими силами?

При сделках купли-продажи недвижимости гражданам следует обращаться в агентства недвижимости (риелтору). Это снижает риск сделок. Другое дело, если риелтор оказывается не компетентным, стоимость услуг несоразмерно высока, навязываются доп. услуги и другое. В этом случае, гражданин имеет право расторгнуть договор с агентством, потребовать замены риелтора на более компетентного, оплатить услуги риелтору только за проделанную работу, отказаться от оплаты необоснованно навязанных услуг, или заказать в агентстве (у риелтора) тот перечень услуг, который согласен оплатить в случае их выполнения. При продаже объекта, агентство (риелтор) заключает договор с клиентом, занимается экспозицией объекта в СМИ, организует показы объекта потенциальным Покупателям, заботится о безопасности при экспозиции объекта, проводит переговоры, организует процедуру внесения задатка (аванса), проводит экспертизу и сбор документов, оформляет соглашение о задатке (авансе), принимает задаток (аванс) за объект, проверяет участников сделки и объект, проверяет доверенности, заказывает справки , копии лицевого счета о зарегистрированных лицах, заказывает поквартирную карточку о зарегистрированных лицах и снятых с учета, проверяет отказников при приватизации жилья, устанавливает нет ли лиц, имеющих право на пожизненное проживание, и их порядок снятия с учета или не снятия с учета, проверяет Продавца на банкротство, на наличие и отсутствие долгов, на наличие судебных арестов, судебных споров по объекту и другое, готовит стороны к сделки, составляет проект договора, сопровождает клиента на сделке, организует безопасные расчеты по сделке, проверяет готовые документы на технические ошибки, проверяет продавца о выполнении им срока о освобождению жилья. По сложности сделки бывают: ипотечные, сделки с участием материнского капитала, сделки с участием мат.капитала + ипотека, сделки за наличный расчет. Продажа объекта агентством происходит либо "при чистой продажи"( когда объект продается без подбора другого объекта, продавцу перечисляют только деньги) и либо продажа объекта происходит с одновременным подбором другого объекта( или объектов) по сделке. Так. при продаже объекта могут вырасти целые"цепочки", где завязаны между собой много объектов. Такие сделки могут провести только опытные риелторы, которые подготовлены к таким сделкам. В случае не выхода одной из сторон по таким "цепочкам" в установленный срок на сделку применяются штрафные санкции. Вот почему гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости (риелтору).