Управляющая компания пытается взыскать с меня долги за квартиру, в которой я не прописана и которая мне не принадлежит. Что делать?

Такие случаи бывают, когда граждане продают квартиры, а покупатели (новые собственники)не являются (или игнорируют) своевременно в Управляющую компанию и паспортный стол для того что бы внесли изменения в данных УК о новом собственнике и в паспортном столе при УК. Новый собственник жилья с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН должен был явиться в УК и внести изменения о том, что теперь является новым собственником квартиры. При УК действуют паспортные столы, в которые также вносятся изменения о переходе права и о зарегистрированных лицах. Росреестр автоматически информацию в УК не предоставляет. Эта обязанность лежит на собственниках жилья. Таков порядок. Вы очевидно продали квартиру и никуда не пошли, новый собственник квартиры купил квартиру и никуда не пошел. А нужно было пойти в УК с документами и выпиской ЕГРН на квартиру получить новую копию лицевого счета с зарегистрированными лицами , обойти с документами все коммунальные службы (ТПК, водоканал, горгаз, Энергосбыт), где также должны внести информацию о новом собственнике на квартиру. Коммунальные службы самостоятельно это не делают. Вы четко должны понимать, что регистраций в ЕГРН договора купли-продажи на квартиру, дело не заканчивается. Это не все. Есть еще процедура по регистрации в УК и в паспортном столе (которые действуют сейчас при УК). Если новый собственник никуда не пошел и делает это с умыслом, чтобы не платить за квартиру, скрыть свое право собственности перед УК, то Продавец квартиры должен был сам это выяснить в УК и паспортном столе при УК своевременно. Вы должны были сообщить УК о том, что квартиру продали и представить договор купли продажи и выписку и выписаться через паспортный стол УК. В настоящее время Вы имеете то, что имеете. Этот вопрос теперь можно решить через суд. Вам следует подать иск в суд. Вам следует выяснить количество ответчиков (неплательщиков). Это лицо кому вы по сделке продали квартиру, и лицо, которое проживает в квартире. Вам надо:1. Заказать выписку из ЕГРН о переходе права собственности, выписку из ЕГРН на квартиру на сегодняшний день о собственнике. Третьим лицом - УК и паспортный стол. Если Вы выписывались не в паспортном столе, то справку с той организации где были сняты с регистрационного учета. Затем, получите выписку из ЕГРН на свою квартиру, зайдите в свою УК по месту жительства и возьмите копию финансового лицевого счета с указанием зарегистрированных лиц в Вашей квартире. Это все нужно приложить к иску. Если УК опередит Вас в подаче иска в суд, то напишите встречный иск либо можите изложить в возражении на иск. Вам нужно установить что с такого- то периода была квартира продана, вы выписаны не проживаете в квартире, с такого- то периода в квартире проживал гражданин А, после с такого- то периода квартира в собственности за гражданином В. И Вы просите взыскать долг за коммунальные платежи с гражданина А за такой- то период и , с гражданина В за такой- то период. Заявите суду, что граждане А и В умышлено скрыли факт перехода права собственности, умышленно не переоформили переход права в УК и паспортном столе, чтобы коммунальные службы с Вас взыскивали долги. Для ведения дела советую нанять грамотного адвоката или юриста. Поэтому граждане запомните, сделка купли-продажи квартиры регистрацией в ЕГРН не заканчивается , еще есть процедура о переходе права на квартиру в УК и регистрация в паспортном столе при УК.