Сейчас покупать строящееся жилье очень рисковано. Ипотека по 12% не есть "дар" с учетом риска снижения цен на многих региональных рынках.
Существует два основных риска: получить недострой и выплачивать "дешевую" (по относительно низкой ставке) ипотеку с упавшей относительно рынка стоимостью залога.
По поводу недостроя. Риски девелоперов очень непрозрачные даже для участников строительного рынка, и нет гарантии, что компания-застройщик не обанкротится. Даже в относительно стабильной ситуации долевое строительство дело рискованное.
По поводу стоимости залога. Грубо говоря, никто не гарантирует, особенно в текущей экономической ситуации, что недвижимость, стоившая 10 млн рублей, в следующим году не подешевеет до 5 млн. Так, взяв ипотеку до падения цены вы будете продолжать выплачивать долг по залогу стоимостью в 10 млн. Правовых оснований объявить дефолт по такому долгу у вас не будет, при прочих равных.
Так что если вы не склонны к большому риску, то покупать следует только готовое жилье на ликвидном рынке с низким риском падения цен. Примером такого рынка является недвижимость в центре Москвы. В остальных случаях трезво оценивайте свои риски и взвешивайте все за и против.
На данный момент ипотека от 5,9 % доступна любому желающему, стройки подстрахованы эскроу счетами. Покупка новостройки становится выгоднее чем покупка вторичного жилья, при этом имеет большое количество преимуществ.