Вопрос из серии "доброе-зло, злое-добро". Конечно мы скажем что стоит, чтобы не выглядеть в лице читателей "черными риелторами" или еще кем-нибудь из мира темных). Давайте прямо: если Вы покупаете квартиру с ремонтом, в ипотеку , по цене немного выше рыночной. Пройдет? Как думаете?) . Не надейтесь, нет. Банку не интересен ремонт. Единственным условием для положительного решения , будет среднерыночная стоимость объекта. Иначе: объекты с ценой в высшей точке рынка им не интересны и покупателю придется довольствоваться покупкой со среднем ремонтом или найти "срочную продажу". Учитывайте еще тот факт, что оценочная компания обязательно выбросит площадь балкона из оценки и тем самым оценочная стоимость ее будет еще ниже. Поздравляю. Теперь Вы с обратной стороны ситуации. И что может ее спасти? А именно то, с чем Вы предлагали до этого бороться.