Хозяева нередко заблуждаются по поводу своих владений, иными словами — обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Отсюда и споры. Возникает вопрос: как установить своеобразную черту «твоё», «моё». В реальности площадь участка может оказаться больше или меньше указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно, зависит в том числе и от размера участка.
Многие объекты недвижимости сейчас не подвергаются точному измерению площади, уточнению конфигурации, соотнесению его с соседними объектами недвижимости. Права на земельные участки оформляются в упрощённом порядке в рамках действия «Дачной амнистии». Но это до определённого времени, пока у одного из соседей не появятся территориальные претензии. Однако доказать свою правоту в этом случае не сможет ни одна из конфликтующих сторон, так как граница между ними чётко не установлена. Для избегания таких споров нужно установить точные границы участков. Кадастровый инженер делает это с помощью межевания.
Кадастровый инженер выполнит целый комплекс работ на местности, подготовит межевой план, в котором указана полная информация о площади объекта недвижимости и его фактических границах. Для составления межевого плана необходимо согласование границ с владельцами соседних земельных участков. Необходимо провести замеры и зарегистрировать полученные данные. Далее следует регистрация прав в Росреестре. Без наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно зарегистрировать сделку с землей или отстоять свои права в судебном заседании.