Честно говоря, логика Вашего вопроса выстроена по принципу:
Зачем покупать Мерседес, если у жигулей также четыре колеса, один руль и один двигатель?
Разная площадь - это разное количество материала, как минимум.
Так или иначе Вы покупаете какое-то количество квадратных метров. А уж разница между 38 и 40 совсем не велика. И да, может получится, что 38 будет лучше распланирована чем 40. Тут уж надо смотреть и выбирать:) У разных людей разные предпочтения.