Продажа квартиры
В сентябре 2017 получила в Дар от мамы квартиру? Ждать до наступления 3 лет не могу. Хочу её продать сейчас за 4700, чтобы сразу купить другую за 7000. Вопрос:какую цену мне лучше указать в договоре продажи, чтобы уменьшить налог? И по какой формуле этот налог будет рассчитываться.
Добрый день!
При продаже квартиры в 2020 году (срок владения которой составит менее 3 лет) в 2021 Вам нужно будет заполнить декларацию 3-ндфл за 2020 год и задекларировать доходы.
Во-первых, Ваш доход - это наибольшая из двух сумм: либо по договору продажи, то есть 4 700 000, либо Кадастровая, умноженная на 0,7.
В ответ на Ваш вопрос – в декларации не имеет смысла указывать стоимость меньше, чем кадастровая*0,7.
Во-вторых, Вы имеете право уменьшить доход на:
либо на 1 000 000 рублей. И с разницы рассчитается налог 13 %
либо на сумму, за которую мама ранее купила эту квартиру (должны быть документы, подтверждающие покупку).
Это нововведение в Налоговом кодексе: https://ndflservice.ru/blog/nalogovyie-vyichetyi/vicheti-pri-prodazhe-imushhestva-ranee-poluchennogo-po-dogovoru-dareniya
И с разницы также рассчитается налог к уплате.
Далее, если ранее вычеты при покупке жилья Вы не получали, тогда дополнительно Вы можете в данной декларации заявить свое право на вычет в связи с покупкой квартиры в размере 2 000 000 рублей (это максимальный вычет).
Может получиться взаимозачет налога, если укажете также данные из справки 2-ндфл за 2020 год, тогда может получиться и возврат налога.
А если я официльно не работаю, то и вычет в 2млн.мне не светит?
Спасибо большое.