Как продать квартиру, купленную с привлечением материнского капитала?
Хочу приобрести дом в ипотеку, а потом продать квартиру купленную с привлечением материнского капитала, подскажите так можно сделать? То есть сначала купить а потом продать?
Алексей,добрый вечер,
Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для приобретения квартиры. В Московском регионе сумма маткапитала составляет, как правило, 1/40, 1/20 от стоимости жилья. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала.
После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день.
Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.
Материнский капитал является частью стоимости квартиры, но условия его использования предусматривают выделение долей всем членам семьи (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). В связи с этим наравне с родителями собственниками квартиры становятся дети.
Если к моменту продажи они достигнут совершеннолетия, то ограничения по продаже квартиры отсутствует. Сделка проводится по общим правилам. Для отчуждения объекта недвижимости понадобится согласие всех собственников.
Если владельцем части недвижимости является несовершеннолетний, то сделка может проводиться только после получения разрешения от органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Для того, чтобы сотрудники государственной структуры не возражали, нужно будет подтвердить, что после продажи недвижимости жилищные условия ребенка не ухудшатся.
Источник: https://zakonportal.ru/deti/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital
==================================================
Будем благодарны, за 👍, если наш ответ был вам полезен!
По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО. ✍
Добрый день! Если использованы средства материнского капитала на покупку квартиры, то обязаны были выделить всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Для отчуждения недвижимости несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства выдаст разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних детей в том случае, если в другом жилом помещении будут выделены доли детям (по площади не менее чем у них было в отчуждаемой недвижимости).
Если есть другая квартира, то нужно получить разрешение на отчуждение недвижимости детей с условием выделения долей в другой квартире. Только на основании разрешения. Без разрешения доли детям сами не выделяй (не дарите).
Сделки купли-продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), регулируют:
- Закон №256-ФЗ oт 29.12.2006. Раскрывает порядок получения и распоряжения МСК.
- Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456). Установлены родительские обязанности, правила купли-продажи, в том числе с участием имущества детей.
Согласно указанным нормативным актам жилая недвижимость, купленная с участием МСК, должна быть оформлена в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
При последующей продаже от детей 18-ти лет и старше потребуется заверенное у нотариуса письменное согласие. На продажу доли несовершеннолетних детей следует получить разрешение органов опеки и попечительства (ООиП).
Особенности продажи квартиры, приобретенной с применением МСК:
- продаваемое жилье должно находиться в общей собственности всех членов семьи;
- от совершеннолетних детей на продажу квартиры необходимо только их согласие, от несовершеннолетних − разрешение органа опеки и попечительства;
- следует заранее подготовить новое жилье (с лучшими или равными условиями);
- в новом жилье детям необходимо определить доли не меньшие, чем в продаваемом;
- продажа должна быть обязательно одобрена ООиП, Пенсионным фондом, банком (в случае наличия ипотеки);
- жилищные условия при замене жилой недвижимости, купленной с участием МСК, должны быть улучшены или сохранены;
- если продаваемое жилье в собственности находилось менее минимального срока владения (3 года или 5 лет − в зависимости от даты его приобретения), со стоимости его продажи взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Продавать недвижимость можно в любое время после ее покупки с использованием МСК.
Рекомендую ознакомиться с общей схемой продажи квартиры.