Если при покупке вторичного жилья недвижимость приватизирована, и в квартире кто-то прописан, что в таком случае лучше сделать?

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с зарегистрированными (прописанными) в ней гражданами. Покупка жилой недвижимости с зарегистрированными с прописанными в ней людьми происходит, как показывает практика, в нижеперечисленных случаях: 1) продавцам на момент сделки некуда выписаться, в этом случае, продавцы выписываются уже после продажи в приобретенное жилое помещение ( т.н. альтернативная сделка). Эти условии должны быть зафиксированы в ДКП; 2) покупатель не проконтролировал ( забыл, не знал) перед сделкой прописанных в покупаемой квартире, и после сделки обнаружил «сюрприз» в виде прописанных в ней граждан. Судебная практика показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя; 3) Согласно условиям договора - покупатель сознательно приобретает квартиру с прописанными в ней гражданами( например, договор пожизненной ренты).

«Если иное не установлено законом» - называет некоторые категории граждан, которые имеют пожизненное  право на проживание в жилом помещение, даже если у него сменился собственник: 1) члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, но оставшиеся в ней зарегистрированными; 2) несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой; 3) наличие завещательного отказа; 4) проживание в квартире рентополучателя…

Если при покупке, ранее приватизированной, квартиры обнаружились зарегистрированные граждане отказавшиеся от приватизации квартиры, - лучше отказаться от такой сделки, либо просите продавца снять этих граждан с регистрационного учета до сделки.