Стоит ли продавать недвижимость?

Сдавать не выгодно: надо постоянно следить за арендаторами, обновлять ремонт-это затратно. Соседи неадекватные добавляют переживаний.

Продавайте, избавляйтесь от хлопот и проблем. Жизнь такая короткая и быстро пролетает, что надо успеть пожить для себя.

Лучше пусть деньги с продажи квартиры будут вашей подушкой безопасности, сможете побаловать себя.

Перед продажей надо для начала выяснить срок владения, будете ли платить налог при продаже.

До 31 декабря 2015 года действовал единый срок для безналоговой продажи по любым основаниям приобретения права собственности.

С января 2016 года минимальный срок владения для безналоговой продажи по наследству составляет 3 года.

Срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Стандартно срок владения по наследству отсчитывается с даты смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности в Росреестре.

Исключение:

• в случае если наследуется доля в имуществе, в котором наследник уже владел долей, то срок владения отсчитывается с даты регистрации на первоначальную долю

• если же недвижимость получена в наследство от супруга, то в случае если унаследованный объект был куплен в браке и был зарегистрирован на супруга (наследодателя), то срок владения пережившим супругом будет идти с первоначальной даты регистрации в ЕГРП права собственности умершим супругом. Момент переоформления прав собственности на супруга-наследника значения не имеет.

Продаете ранее минимального срока владения, расчет налогов будет по схеме.

Вашим доходом будет являться та сумма, что больше:

• либо 0.7 от кадастровой стоимости

• либо цена по договору купли-продажи

С доходы вычитаете ту сумму, что больше:

• либо имущественный вычет 1 млн.

• либо подтвержденные расходы на приобретение квартиры вашим наследодателем

С положительной разницы 13 % НДФЛ

Льгот по уплате НДФЛ при продаже квартиры для пенсионеров не предусмотрено, налог платится на общих основаниях.