В 2001 году куплена у застройщика. Собственник — женщина. Жила семья (муж, жена и сын несовершеннолетний). Муж набрал долгов, выплачивать не смог. В итоге они продали эту квартиру в 2014 году по договору купли-продажи и уехали. Новый собственник — Михаил — не смог оформить данную квартиру на себя. Решение суда признало Михаила собственником. Но не оформив квартиру до конца, Михаил в 2018 году умирает, так и не получив документ права собственности. Есть только решение суда. В 2019 году мать Михаила вступает по суду в наследство и получает документ права собственности на эту квартиру. Предыдущие собственники ни на один суд не явились. Их также по суду в данный момент времени выписывают из квартиры. Квартира выставлена на продажу. Продает мать Михаила. На данный момент на квартире никаких запретов и арестов нет. Стоит ли покупать такую квартиру? И чего нужно опасаться? Квартира подходит мне по всем параметрам!
Самый большой ваш риск, если решитесь покупать квартиру с такой историей – это возможная потеря или ограничение права собственности, которое вы приобретете в результате сделки. Абсолютное большинство рисков, которые могут скрываться в данном варианте сводятся к одному – возможному признанию вашей сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участников сделки ( предыдущих сделок, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий. Обращаю ваше внимание, если выбор невелик или очень хочется купить эту квартиру, то принимайте к сведению предварительно выявленные риски, вносите предоплату, и идете дальше, анализируйте документы и детально проверяйте каждый документ. Но при наличии выбора –лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности.
Свежее наследство, суды, спорные вопросы... Квартира понравилась ценой, не правда ли? Я бы себе не купил и не рекомендовал бы покупку клиентам. Судя по тому что вы написали, сюрпризов может быть еще больше.
Во вторичке можно много интересного встретить . Если вам новый собственник готов предоставить все необходимые справки и документы то почему бы и не купить . Тем более вам эта квартира подходит по всем параментам.