Здравствуйте!
Обратите внимание, если право собственности на проданную Вами квартиру датируется до 2016 года и на дату ее продажи Вы владели более трех лет, в таком случае Вы полностью освобождены от уплаты налога и подаче декларации 3-ндфл.
Если право собственности датируется от 2016 года и позднее, тогда на дату продажи должно пройти 5 лет и более, чтобы не платить налог и не подавать 3-ндфл (за исключение случаев, когда квартира приобретена в порядке наследования, по договору дарения, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания, в таким случаях срок также составляет 3 года и более).
Необходимо определить доход:
1) если право собственности на квартиру датируется до 2016 года: Ваш доход – это доход согласно договора продажи;
2) если право собственности датируется от 2016 года и позднее: Ваш доход – это наибольшая из двух сумм, либо по договору продажи, либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.
Здесь Вы можете узнать больше о продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости.
Далее, полученный доход Вы имеете право уменьшить на выбранный Вами налоговый вычет:
- либо в размере до 1 млн. рублей (вычет дается всем, каждый год, в не зависимости от трудоустройства);
- либо в размере документально-подтвержденных расходов, которые у Вас были ранее, когда Вы приобретали квартиру (согласно договора покупки).
Затем полученный положительный результат умножайте на 0,13 (это Ваш налог).
Какой вычет выгоднее, тот и выбирайте. По итогам декларации может рассчитаться налог к уплате в бюджет, либо за счет вычета налог может получиться равным 0.
Даже если налог получится равным 0, декларацию все равно необходимо подать в срок до 30 апреля текущего года по доходам за предыдущий. То есть при продаже в 2019 году, декларацию нужно подаать до 30 апреля 2020 г.
Иначе будет штраф - 1 000 рублей.
Вот здесь еще больше информации с примерами о налоге и вычетах при продаже квартиры.
Спасибо