В продолжение ответа Дины Орловой замечу, что средняя стоимость фондирования для российских банков в 2016 году составила 6%, для Сбербанка 4,5%. В то же время ставки по ипотеке находились на уровне 10%-12%. Таким образом, разница между ставками фондирования и кредитования, причитающаяся банку, могла в отдельных случаях превышать 7%!
Но и это еще не все! Если вы помните, государство субсидировало выдачу ипотеки в прошлом году, это значит, что оно напрямую из бюджета платило банкам за каждый выданный ипотечный кредит. Не плохо, правда?
Основная причина двузначных ставок - на рынке ипотеки, как и в других банковских сегментах, доминирует Сбербанк. Конкуренция с другими банками, даже государственными, развивается плохо. Условия диктует не рынок, а фактический монополист. При этом ЦБ свою ставку задирает, структуру банковского рынка кардинально менять не планирует.
Хотелось бы ошибаться, но 2%-3% с существующей структурой банковского рынка и проводимой денежно-кредитной политикой мы никогда не увидим!