Перечень основных вопросов необходимых задать при покупке недвижимости?

• транспортная доступность. Путь из дома до работы оптимально не должен превышать 40 минут. В крайнем случае 1 час.
• общественный транспорт. Даже если всю жизнь передвигаетесь на автомобиле, наличие рядом остановок или станций общественного транспорта может сыграть роль в экстренных ситуациях.
• наличие доступных парковочных мест (при наличии автомобиля).
• наличие рядом объектов социального и культурно-бытового обслуживания: детский сад, школа*, поликлиника, магазины, торговые центры с развлечениями (кино, кафе и т.п.), ремонтные мастерские и прочее.

По школе скажу интересное наблюдение из собственной жизни. Сам вырос в недостроенном микрорайоне где отсутствовала своя школа. В результате школы соседних микрорайонов были переполнены, что сказалось на криминальной обстановке. Причина: учитель не способен отследить поведение в переполненном классе более 30 человек (при норме 25-26! а встречается и 40 особенно в новых районах) что сильно сказывается на успеваемости, поведении детей и в таких условиях чаще формируется малолетняя преступность. В моём детстве дошло до избиения отличников из-за чего дети боялись получать оценки выше "3". Хорошо что мои родители выбрали школу хоть и гораздо дальше, но зато с более-менее нормальной наполняемостью класса. Похожую ситуацию наблюдаю сегодня в новых районах на примере детей знакомых. Жалобы на переполненные классы, на качество обучения, на наличие в каждом классе групп!!! детей, терроризирующих одноклассников. Не 1-2 ребенка, которых еще можно контролировать, а по 5-8 человек, что сказывается как на самом учебном процессе - их учителю не перекричать - но и после занятий.

• качество инженерной инфраструктуры района. Это выяснить сложнее, но наличие следов регулярной перекопки газонов для ликвидации очередного прорыва и даже следы регулярных ручьев, а то и текущей постоянно воды, говорит о том, что есть высокие риски частых отключений. Так же стоит спросить местных жителей о том, что происходит во время сильных ливней.
• качество инженерных коммуникаций самого дома. Грубо говоря, если в квартире всё заменено, а в остальном доме ржавые трубопроводы - это не гарантирует ничего!
• благоустройство. Сюда включено как наличие парковочных мест и их заполняемость (см. выше), так и наличие детских и спортивных площадок и прочее. Наличие рядом скверов, площадок для выгула собак (это важно даже при отсутствии собаки у Вас - наличие такой площадки гарантирует чистоту газонов и тротуаров да и безопасность прогулок повыше будет).
• отсутствие в близи производственных территорий (экологический фактор).