Чтобы узнать налог с продажи квартиры, необходимо доход умножить на размер НДФЛ, то есть на 13%. Доходом является либо та сумма, которая указана в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости квартиры. Налог будет рассчитан от той величины, которая окажется большей из этих двух вариантов.
Уменьшить доход можно следующим способом на выбор:
- на стоимость покупки продаваемой недвижимости, подтверждаемую документами;
- на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Если вы продали и купили жилье по одной цене, то платить налог не придется, но подать декларацию в налоговую о доходе все равно нужно обязательно.
Владение недвижимостью в течение 5-летнего срока избавляет от налога при продаже жилья полностью.
Не платить налог начиная с 3-летнего срока можно в следующих случаях:
- Квартира досталась в дар.
- Квартира перешла по наследству.
- Вы стали собственником в результате приватизации.
- Недвижимость получена по договору ренты.
- Это ваше единственное жилье.
Хорошо всё объяснили, теперь более менее понятно стало.
Добрый день
Если 70% от кадастровой стоимости меньше или равна 1850тр, то при указанных данных у вас не будет налога к уплате, т.к. вы вправе уменьшить налог на понесенные расходы.
Здравствуйте Оксана, общая ставка налога с продажи квартиры составляет 13% от полученного дохода. Данный показатель касается всех граждан, проживающих на территории РФ в течение 183 дней. Для нерезидентов, налог устанавливается в 30%.
В большинстве случаев, чтобы продать имущество и не платить достаточно большой налог, необходимо владеть квартирой по меньшей мере 5 лет. Однако и из этого правила существуют исключения, позволяющие оформлять договор купли-продажи без последствий уже спустя 3 года. К ним относится:
- Ситуация, когда имущество было получено по наследству.
- Квартира была перепродана одним из близких родственников, например родителем, ребенком, братом или сестрой.
- Имущество было приватизировано после 01.01.2016 г.
- Квартира перешла в собственность по договору о пожизненном содержании с иждивенцем.
Надеюсь мы помогли ответить на ваш вопрос, если вас интересует эта тема более подробно, то советую почитать статью «Как рассчитать налог с продажи квартиры», а также получить бесплатную консультацию юриста.
Ресурс: ПрофЮристГрупп
Если ответ был для вас полезен поставьте палец вверх, буду благодарен, а так же не стесняйтесь задавать вопросы.
Ваш вопрос звучал так:
Квартира куплена в 2012 г в долях с дочерью 6/4. Она умерла и в 2017 долю делят пополам с мужем. В 2018 его долю выкупаю. Хочу продать. Какой налог?
В этой ситуации налог вам платить не надо.
Право собственности на квартиру (или долю в ней) возникает в момент приобретения любой доли. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился никакого значения не имеет. Считается, что всей долей уже в увеличенном размере вы владеете с момента приобретения первой части квартиры, то есть с 2012 года.
Доход от продажи недвижимости или долей в ней, которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше (в отдельных случаях 3 года и больше) налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Ваша доля находилась у вас в собственности с 2012 по 2020 год (то есть 8 лет). Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 224), доход от реализации квартиры облагается НДФЛ в размере 13% (для резидентов РФ) и 30% (для нерезидентов РФ).
Под налогооблагаемым доходом подразумевается разница между продажной стоимостью квартиры и суммой, уплаченной ранее при ее покупке.
От уплаты налога в соответствие с законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ освобождаются доходы от продажи объекта недвижимости с минимальным сроком владения 3 года, в том числе:
- от реализации квартиры, полученной по наследству или по договору дарения от близкого родственника по Семейному кодексу РФ;
- полученной в результате приватизации;
- полученной плательщиком ренты согласно договору пожизненного содержания с иждивением.
Этот перечень с 2020 года в соответствие с законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ дополнился случаем, когда квартира у налогоплательщика является единственным жильем.
Важно! Новая льгота также действует и в том случае, когда гражданин в течение 90 дней до момента реализации прежней (единственной) квартиры приобрел еще одну (вторую).
В других случаях, а именно: когда продавец жилой недвижимости имеет в собственности несколько таких объектов, доход от продажи не будет облагаться НДФЛ при пятилетнем сроке владения реализуемым жильем.
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Мессенджере, выкладываем там актуальную информацию по налогам, новым законам и статьи по финансовой грамотности.
Если вы резидент Российской Федерации, то 13%, если нет, то 30%.
Если вы владеете недвижимостью более 5 лет, то налог не платится.
Внимательно изучите данный вопрос.
Здравствуйте.
Как гласит Налоговый кодекс Российской Федерации, на выплату НДФЛ размер которого составляет 13% влияет срок владения недвижимостью.
Продавая квартиру, собственник обязан заплатить налог в том случае, если время владения имуществом составляет менее пяти лет.
Если гражданин желает реализовать единственную для него недвижимость, либо недвижимость, полученную в дар или по наследству, по договору ренты или через приватизацию, то сделать это, не выплачивая НДФЛ, он может через три года.
Более подробно о данном вопросе можете узнать здесь https://spbhomes.ru/news/2311-250920/.
Рада была ответить на Ваш вопрос.
Здравствуйте.
Тут, конечно, следовало бы уточнить, через какой промежуток времени после покупки совершается продажа.
Продавая квартиру, собственник обязан заплатить налог в том случае, если время владения имуществом составляет менее пяти лет.
Как гласит Налоговый кодекс Российской Федерации, на выплату НДФЛ размер которого составляет 13% влияет срок владения недвижимостью.
Если гражданин желает реализовать единственную для него недвижимость, либо недвижимость, полученную в дар или по наследству, по договору ренты или через приватизацию, то сделать это, не выплачивая НДФЛ, он может через три года.
Более подробно о данном вопросе можете узнать здесь https://spbhomes.ru/news/2311-250920/.