Как определить срок владения имуществом при расчете налога с продажи квартиры?
Квартира приобретена в браке, право собственности получено в 2015 на одного из супругов, в 2019 по решению суда о разделе имущества при разводе вступило в силу право собственности в равных долях (по 1/2).
Квартира продана в 2019 году (обе доли по одному договору), на момент продажи это было единственное жилье в собственности у обоих продавцов.
1) Как в этом случае считается срок владения от первичного вступления в собственность одним из супругов (2015 г.) или от 2019 г., когда имущество было разделено?
2) Можно ли при этом воспользоваться п. 4 ст. 217.1 НК РФ и признать минимальный срок владения равным 3 годам на основании отсутствия другого жилья в собственности?
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, минимальный предельный срок владения жилым домом супругом, получившим указанное имущество в личную собственность при разделе совместно нажитого супругами имущества, исчисляется с даты первичной государственной регистрации одним из супругов права собственности на жилой дом, приобретенный в общую совместную собственность супругов.
В вашем случае квартира была приобретена в собственность в 2015г., следовательно, на момент продажи в 2019 г. срок владения объектом недвижимости составлял 4 года.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, – минимальный срок владения составляет 3 года.
В случае нахождения жилого дома в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от его продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 сентября 2019 г. N 03-04-05/67484 Об исчислении минимального предельного срока владения жилым домом супругом, получившим указанное имущество в личную собственность при разделе совместно нажитого супругами имущества )