Здравствуйте. Необходимо выделить доли, затем продавать с предварительным получением разрешения органов опеки и попечительства. Предоставляя документы в опеку(по месту постоянной регистрации детей), Вы предоставите им все свои аргументы,согласно которым будет принято решение. Может быть Вам разрешат положить денежные средства от продажи "детских" долей на р/счёт. На мой взгляд, вряд ли. Но все на усмотрение органа опеки и попечительства.
Добрый день. Если объект находиться на территории РФ, Нет, если Вы использовали средства материнского капитала выделение долей детям обязательны. Если Вы это не сделает, этим делом займется прокуратура.