Такая схема хорошо сработает в отношении недорогой недвижимости, например, строящейся квартиры-студии.
Примерный расчёт для Ленинградской области.
Студия возле метро "Девяткино", с отделкой на этапе строительства 2,0 млн (ждать 1,5-2 года).
Ежемесячный платёж на 15 лет - 18 тыс. - вот расчёт на ипотечном калькуляторе
Итого до готовности квартиры Вы вложите 300 тыс. на первоначальный взнос, 300-400 тысяч банку, пока квартира строится и 200-300 тыс. на обустройство (мебель, технику) для сдачи (хотя некоторые предпочитают квартиры без мебели, только с кухней). 800 тыс.-1 млн. рублей инвестиций и 1,5-2 года потребуется, чтобы начать сдавать.
Сдать можно в среднем за 16-19 тыс. в месяц. То есть начиная с момента сдачи квартиры можно сказать, что денег хватит для платы по кредиту.
При этом если регулярно вносить досрочные погашения, например 10 тыс. сверху, то Вы выплатите квартиру за 7 лет.
К тому же к моменту сдачи квартира будет стоить дороже - в районе 2,8 млн. рублей.
То есть вкладывая в течение 1,5-2 лет 800 тыс.-1 млн. руб. Вы будете собственником обустроенной квартиры за 2,8 млн. рублей, платить банку за которую можно будет из средств от сдачи.
Как и при любом инвестировании, существуют риски:
1) Во многих ипотечных договорах прописан запрет на сдачу квартир. Однако на практике это редко проверяется.
2) Возможность нарваться на долгострой.
3) Ремонт, мебель, техника будут изнашиваться, к тому же можно столкнуться с недобросовестными квартиросъёмщиками и пр.