В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности. При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру - ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится? Риски на себя вы берёте при этом сразу. Например, съёмщики могут задерживать оплату, могут съехать в любой момент, не оплатив, и вы потратите время, пока найдёте других за ту цену, какая выгодна вам. Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.