Ответ на ваш вопрос не так очевиден. Многое зависит от стоимости квартиры, от цены, по которой её получится сдавать, от продолжительности «простоев» между арендаторами, от ремонта, налогов и еще целого ряда факторов. Чтобы повысить доходность такой операции, вам нужно будет сделать квартиру востребованной для арендаторов, и при этом максимально сократить общие затраты, связанные с приобретением недвижимости и подготовкой ее к сдаче в аренду. Моя практика показывает, вернуть арендой ежемесячные платежи по ипотеке получается, только если первоначальный взнос по кредиту будет составлять более 50% от стоимости покупки квартиры.
чтобы понять однозначно нужно сравнить расходную и доходные части.
плата по ипотечному кредиту, расходы на Страхование, отделка, мебель.
Доходная часть - долгосрочный найм или краткосрочный (посуточная сдача).
Это будет зависеть от того, за какую стоимость Вы покупаете квартиру и по какой ставке берете ипотеку, планируете ли Вы досрочно погашать ее за счет аренды и т.д. Нужно посчитать итоговую переплату по кредиту и спрогнозировать... Читать далее
Добрый день, Михаил. Точный ответ зависит от ряда обстоятельств:
- есть ли у вас место для проживания или придётся арендовать жилплощадь;
- сколько лет вы будете выплачивать ипотеку и какая сумма, вместе с процентами, в итоге... Читать далее
Первый
Тут за дело берется чистая математика.
Многое зависит от исходных данных.
Идеальные условия:
а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу "семейная ипотека" под 5%
б. Покупать надо студию или 1к квартиру
в. Супруги... Читать далее
Такая схема хорошо сработает в отношении недорогой недвижимости, например, строящейся квартиры-студии.
Примерный расчёт для Ленинградской области.
Студия возле метро "Девяткино", с отделкой на этапе строительства 2,0 млн... Читать далее
Первый
Если Вам есть, где жить, то почему нет? Но стоит учесть, что сумма дохода от аренды не всегда совпадет с ежемесячным платежом по ипотеке, а со временем может и меняться. Так же Ваш арендатор может съехать, а квартира будет... Читать далее
В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности. При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для... Читать далее