Можно ли продать недвижимость, купленную по договору ДДУ, по цене, выше указанной в договоре? И какое при этом налогообложение?
Добрый день
Да. Вы вправе продать недвижимость за цену выше той, что указана в ДДУ.
По итогам года, в котором Вы продали жилье, Вам нужно будет сдать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13% от величины дохода при условии, что жилье находилось в собственности менее 5-лет. При этом налогооблагаемая база не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости.
Вы вправе уменьшить сумму дохода на 1 млн. руб. или на величину расходов, связанных с приобретением этого жилья.
Например, Вы купили квартиру по ДДУ стоимостью 1 млн. 800 тыс. руб в 2018 году. В 2019 году Вы ее продали за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2 млн. 900 тыс. руб.
Налогооблагаемая база составит 70% от кадастровой стоимости, т.к. она больше продажной цены, указанной в договоре: 2 млн. 30 тыс. руб.
Вы ее вправе уменьшить на:
- имущественный вычет в размере 1 млн. руб, т.е. сумма налога будет равна 133 900 руб. (2 030 000 - 1 000 000 руб.) * 13%.
- расхды, связанные с приобретением этой квартиры (при условии наличия подтверждающих расходы документов) - 1 800 тыс.руб. Тогда сумма налога составит 29 900 руб. (2 030 000 - 1 800 000) * 13%