Да, можете. Если тетя разделит свою недвижимость на доли, все доли будут принадлежать только ей. А также доля должна быть равна эквиваленту покупаемой комнаты, чтоб было точно определено что ребёнку принадлежит именно эта комната, а не виртуальная часть общей площади квартиры
Покупка у родственников может считаться «фиктивной» только если совершается между супругами. Остальные родственники не в счёт, можно спокойно приобретать доли, хоть живете вы там или нет.