Да, можете. Если тетя разделит свою недвижимость на доли, все доли будут принадлежать только ей. А также доля должна быть равна эквиваленту покупаемой комнаты, чтоб было точно определено что ребёнку принадлежит именно эта комната, а не виртуальная часть общей площади квартиры