Если жильцы состоят в ТСЖ (товариществе собственников жилья), то за ремонт отвечает управляющая компания конкретного ТСЖ. В противном случае ремонт должен производиться местными властями.
С недавнего времени в коммунальных платежах есть отдельная строка «Капитальный ремонт» (около 6 рублей на кв. м), и для каждого дома по результатам обследования установлен год проведения этого ремонта.
На ремонт дома происходят ежемесячные платежи от владельцев квартир на ремонт дома. Получается что ремонт делают жильцы
Дополняя ответ выше, напомню, что жильцы дома вправе контролировать ход и качество ремонтных работ, вплоть до выбора цвета для покраски стен и иных поверхностей.