Хочу купить квартиру на последнем этаже. Какие плюсы и минусы последнего этажа?

Очень много зависит от дома, в котором Вы рассматриваете покупку квартиры на последнем этаже. Разберём главные особенности подобных квартир.

Если дом новый, то проблем с кровлей как правило не возникает. Обязательно оцените качество строительства и репутацию застройщика. Если дом старый, то проверьте дату проведения капитального ремонта, возможно кровлю уже поменяли и она новая. Кроме того, Вы всегда можете поговорить с соседями и узнать у них возникают ли такие проблемы в этом доме.

Многое зависит от качества управления домом. В случае если управляющая компания или ТСЖ управляют домом должным образом, то возможную протечку быстро устранят (чаще всего протечка начинается постепенно и есть возможность её заблаговременно заметить).

И не забывайте, что вероятность того, что квартиру затопят соседи сверху всё таки выше :). У соседей сверху есть сантехническое оборудование, стиральная машина, посудомоечная машина и Вы не знаете, в каком состоянии это всё.

Если в доме лифта нет, но и шума быть не может. А если лифт есть, опять таки оцените качество строительства. В домах комфорт-класса и выше как правило уделяют особое внимание звукоизоляции. Если квартира находится на удалении от лифтовой шахты, то шум тоже не будет слышен.

Обязательно оцените этот фактор. Если этаж высокий и из окна открывается хороший вид, то это может сделать квартиру дороже.

Пожалуй главное достоинство квартир на последнем этаже. Никакого шума сверху, никакого топота, никто сверху не двигает мебель.

Узнайте у соседей как часто им приходится ходить пешком из-за поломки лифтового оборудования. Есть примеры домов, где лифт ломается часто, а бывают дома, где лифт работает бесперебойно.

Тут опять таки всё зависит от дома. Если дом обычный, без панорамных окон и шикарного вида из них, то на последние этажи спрос, как правило, ниже и, следовательно, чуть ниже рыночная цена. Если квартира приобретается для перепродажи, то разумнее взять квартиру не на первом и не на последнем этаже, её будет проще продать.

Как итог, всё зависит от состояния дома, его расположения, качества строительства и Ваших личных предпочтений. Выбирайте квартиру внимательно, посоветуйтесь со специалистами и останетесь довольны покупкой :)