Сейчас наблюдается довольно высокий спрос на небольшие складские помещения.
Всегда стабильно выгодными для инвестирования являются также помещения свободного назначения на первых этажах зданий.
Во-первых, потому что у них широкий спектр использования, их можно профилировать под разные виды бизнеса (потенциальных арендаторов будет много).
Во-вторых, первые этажи зданий всегда удобны клиентам, и если еще и учесть расположение по отношению к метро/транспортным узлам, то помещение очень легко будет сдать с доходностью от 10% и выше.
Рекомендую пройтись по предложениям (у нас например есть горячие предложения по покупке ПСН - https://www.apex-realty.ru/svn1.html), сами оцените стоимость, пишите специалистам проконсультируем плотнее по каждому объекту.