Здравствуйте!
На практике спрос есть везде, вопрос цены. Поэтому лучше смотреть на окупаемость - средний срок окупаемости на рынке коммерческой недвижимости более 7 лет, ниже 7 лет - это уже очень хорошая окупаемость, такую сложно найти на рынке.
Мой совет - перед покупкой объекта попросите разрешение у собственника дать объявление о поиске арендаторов, соберите отклик с рынка, поймёте рыночную цену за метр и спрос. Если Вы покупаете помещение и там уже есть арендатор - поговорите с ним, проверьте условия договора, сколько платит, можно ли индексировать цену и т.д., это даст Вам понимание окупаемости.
Есть объекты коммерческой недвижимости с Москве и МО, которые мы покупаем очень дешево, через права аренды, работаем с ними 2-3 года, затем у нас на руках полная экономика по приходам с объекта. Если математика интересная - мы покупаем объект. Этот путь долгий, но очень выгодный в плане отбора хороших объектов, ну и по прибыльности интересен. Прибыльность текущей схемы работы позволяет полностью окупать объекты меньше чем за год.