Какой вид земли выбрать, если я хочу построить капитальный дом с полной инфраструктурой, пропиской и возможностью заниматься с/х (сад, огород, с/х животные) для себя или на продажу, но не в больших количествах? И чтобы мои петухи, образно говоря, не мешали соседям, не были вне закона. А может и корову или козу заведу. Участок не очень большой, 20 - 30 соток.
Категория земли зависит от цели ее использования.
Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.
Наиболее подходящим для постройки жилого дома является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов.
Если земельный участок предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно построить дом для постоянного проживания. Но даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение. Садовый дом можно признать жилым домом, если он отвечает всем техническим регламентам, и нежилым, если в нем никто не живет постоянно. В жилом доме можно получить постоянную регистрацию. На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.
Подводя итог, можно сделать следующий вывод. Вы должны определиться с целью назначения земельного участка и какой именно дом вы хотите на нем построить.
Только на участках ИЖС законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения. Участок при покупке выйдет дороже.
Если вам нужна дача с садом/огородом, оптимальнее — участок ДНП или СНТ. На нем можно поставить хороший дом для проживания в течение всего года. Но приобретать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. В товариществах нужно платить членские взносы.