Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Какой смысл обращаться к риэлторам при покупке новостроек, если у застройщика не надо платить за услугу посредника?

Недвижимость+4
Илья Карельский
  ·   · 16,1 K
Портал недвижимости - актуальные предложения о...  · 7 окт 2020  · spb.yanaidy.ru
Отвечает
Богдан Лосев

Стройка в смысле многоквартирных домов новостроек - это финансовая пирамида в чистом виде! А как известно, в любой финансовой пирамиде важно оборачиваемость капитала. Ровно по этому застройщику длинные деньги не интересны, я бы сказал ну очень не интересны. Поэтому задача стоит максимально оперативно распродать квартиры и желательно на ранней стадии строительства, а для этого нужно вовлечь максимальное количество участников рынка недвижимости, и сделать грамотную рекламную компанию. И чем раньше начнутся продаже, тем лучше, потому что - это в буквальном смысле бесплатные деньги для застройщика, потому что любые другие привлеченные деньги, требуют финансовых обязательств на их обслуживание т.е выплаты. И чем дольше идет стройка тем больше денег придется заплатить за привлеченные средства!

Застройщик вообще может отдать эксклюзивное право на продажу квартир определенному агентству, или заключить договора с фиксированной ценой с рядом посредников, на определенных условиях. Со стороны простому обывателю может показаться, что это глупо ))), но это не совсем так. Деньги любят счет, и поэтому все просчитывают наиболее выгодную схему работы. Одно только содержание отдела по продажам не считая рекламной компании - это уже ого го сколько денег.

Ровно поэтому, не всегда можно найти понравившиеся объект у застройщика. Нужно уметь анализировать потоковую информацию, почитать посмотреть, и сопоставить все это.

Я вот поделюсь с вами своим примером по покупке квартиры в новом доме от застройщика, не буду много писать, а передам саму суть. Вообщем я нашел квартиру в новом доме (который только еще начинали строить) дешевле чем у застройщика, на стадии котлована, ниже на 25 %!!! Продавцом выступала компания, которая продала опалубку застройщику, но ведать не за живые деньги а по какой-то хитрой договоренности. Меня просто завел представитель компании "Х" к застройщику, и сказал, этот клиент от меня!!! Вот такая вот история, а застройщику когда я звонил и спрашивал, какие есть скидки, ответ - скидок нет, наоборот, планируется со следующей недели увеличение стоимости на 3 %.

Янайду - Портал недвижимостиПерейти на spb.yanaidy.ru

Ха, у застройщика всегда будет дешевле на все 100%, все зависит от коммуникабельности покупателя!

p.s проверено))

Лучший
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы...  · 3 сент 2020  · sergej-slusar.ru
Про всю-всю страну не знаю, но как минимум в Петербурге и очень многих других городах сложилось за последние годы так: застройщики, экономя немалые деньги на содержании чрезмерно больших отделов продаж (каждому нужно рабочее... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.Перейти на sergej-slusar.ru
7 экспертов согласны
Иван Мохов
подтверждает
23 мая 2022
Всё так
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Отчет о...  · 19 сент 2020
Действительно, на первый взгляд нет разницы к кому обращаться-напрямую к Застройщику или в агентство к риэлтору: - цена квартиры фиксирована, единая ценовая политика, акции и скидки - услуги риэлтора оплачивает Застройщик Есть... Читать далее
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599Перейти на vk.com/bulatovaalsu
1 эксперт согласен
Риэлтор, юрист. Любая недвижимость. Консультация...  · 18 нояб 2022  · rieltorpolev.tilda.ws
Уже давно платить не надо, агентству платит застройщик. А цена квартиры будет одинаковая. Поэтому смысл есть, вы получите рекомендации, консультацию и при Вашем решении купить тот или иной ЖК. Вас проведут по сделке под ключ... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405 http://rieltorpolev.tilda.ws Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
1 эксперт согласен
Ключевые слова, на мой взгляд, - в последнем предложении: > Сейчас риэлтор агентства недвижимости, который ведет... Читать дальше
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом...  · 17 окт 2020  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день. В большинстве случаев риэлторы нужны для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. Они помогают найти нужный объект, проверить его юридический статус, обезопасить сделку, снизить риски связанные с мошенническим... Читать далее
1 эксперт согласен
Странный ответ. То есть на вторичке безопасность (юридическую проверку) обеспечивает риэлтор, а на рынке... Читать дальше
Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-прод...  · 30 мая 2021
Отвечает
Рощина Елена
Я продаю новостройки своим клиентам и выгоды для клиента могу выделить следующие: - я получаю дополнительную скидку для клиента и это очень выгодно - иногда необходимо договориться с руководством застройщика о спец. условихя... Читать далее
Практикующий частный риэлтор в МосквеПерейти на uslugi.yandex.ru/profile/RoshhinaElena-1540043

Какую такую "скидку для клиента" эксклюзивно для покупателей от риэлторов? Пример бы хоть один.

«PRO ОБМЕН» ‒ агентство недвижимости полного цикла...  · 12 сент 2020  · obmenkvartir.pro
К риелторам есть смысл обращаться потому, что в офисе продаж новостройки вам никогда не порекомендуют соседний ЖК, даже если он будет лучше по всем своим качественным характеристикам или выгоднее по цене. В офисе продаж вы... Читать далее
Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы...  · 25 дек 2020
Добрый день. Покупая квартиру в новостройке через агентство недвижимости Вы получаете ряд преимуществ. По сути, агентство недвижимости сейчас это «удаленный отдел продаж» Застройщика. Мы партнеры, мы помощники, друзья –... Читать далее
Частный московский риэлтор. Купля/продажа, консуль...  · 12 сент 2020

Илья, здравствуйте. Так как данный сервис предполагает определенное количество символов в сообщении, чтобы его можно было отправить отвечаю так длинно - никакого.

Консультации риэлтораПерейти на cityresident.ru
От частного риэлтора на самом деле ответ-то правильный: каталоги, с которыми у застройщиков договоры, по которым... Читать дальше