Боюсь незаслуженно каких-то хороших застройщиков обидеть, забыв их упомянуть. Про страну говорить не буду, а у нас в Петербурге хороших на самом деле немало. И дело не в рейтингах – некоторым из них я не доверяю. Когда там на первом месте застройщик, который последние лет десять всё минимум на год задерживает сдачу своих объектов, а ещё иногда и сдаёт с пятого раза, то… То угадывать надо, кто, кому и сколько заплатил (у меня сейчас от них дизлайки будут:). Иногда вызывает недоумение система баллов, основания их начисления в рейтинге и вообще их возникновения. Почему если застройщик с первого дня появления на рынке всегда сдаёт с опозданием, ему «за стаж» присваивают максимальный балл, а если всего пять лет, но всегда вовремя сдаёт (иногда и с опережением заявленного графика), то его за «маленький» срок «штрафуют». Есть честные рейтинги, но я в них заглядываю, если о застройщике в целом мнение есть, а желательно уточнить детали. И «рейтинг рейтингов» устраивать не стану, так что называть их не буду.
Так что – сейчас попробую без подглядок написать. Начну с крупных, потом поменьше. Кого забуду – извините, потом подредактирую в комментариях. Главный критерий – надёжность, соблюдение сроков сдачи. Качество у всех из них вполне хорошее. Цены?.. Бывает и дороговато, но вы это и сами увидите на любом сайте, где цены обозначены. Надёжность и цена всё-таки однозначно не коррелируют.
Setl City, ЦДС, «Полис Групп», «Росстройинвест», Legenda, RBI, «Строительный трест», ЛСР, «Эталон ЛенСпецСМУ», «Ленмтройрест», КВС, «Главстрой СПб», «Аквилон-Инвест», «Газпромбанкинвест», «Петра-8» (Mirland Development), «Мегалит», «Ленстройтрест», «Балтийская жемчужина», «Лидер Северо-Запад» (не следует путать с «Лидер-Групп»), «СПБ-Реновация». Это не все…
Ненадёжных называть не буду (разве что по запросу, а вообще – своим клиентам). Они есть, среди них есть крупные и активно себя рекламирующие. Если позвоните им и спросите о сдаче дома, который должен быть уже сданным, вам скажут: «Он вот-вот уже сейчас сдаётся». Ну да, ну да, вот прямо сегодня утром начали. А вы счастливый человек, потому что очень вовремя позвонили.
В Петербурге есть крупные агентства недвижимости, которые заключают договоры с застройщиками о посредничестве. Застройщики (руководители) только рады таким добровольным посредникам – они дают иногда до 80% клиентов-покупателей. Эти же агентства плюс средние и небольшие работают через системы продаж (закрытые для «простых» покупателей), у которых есть такие же договоры. Для покупателей: ассортимент квартир одинаковый (совпадает с ассортиментом на сайтах самих застройщиков), цены квартир одинаковые («от застройщика»), скидки и акции – «от застройщика». Но сами застройщики «хвалят» исключительно себя (это совершенно нормально), а агенты из вышеназванных агентств имеют возможность как «хвалить», так и «ругать» конкретных застройщиков – у них «ассортимент» не только квартир и строек, но и собственно этих самых застройщиков.
Отличие от чисто информационных сайтов, на которых тоже есть информация о многих застройщиках, тоже принципиальное. Эти сайты, а среди них есть и очень хорошие, дают информацию и всё. Впрочем, могут ещё помочь связаться с застройщиком. Но через них нельзя оперативно бронировать и покупать. Через агентства и системы продаж (то есть опять через агентства) можно в режиме реального времени бронировать и договариваться с застройщиком о месте и времени подписания договора. И агенту (по сути личному представителю с функциями и «адвоката») при этом ничего платить не надо – ему плати застройщик. И обратившись в прямой отдел продаж застройщика, покупатель ни копейки не сэкономит – у агентства с застройщиком соответствующий договор, который застройщик никогда не нарушает (я примеров не знаю).
На всякий случай: срок сдачи и срок передачи квартиры покупателю по акту (так называемых ключей) – разные процедуры, никогда не совпадающие по времени. «Ключи» бывают и через месяц, и через полгода после сдачи дома. Но всё прописано в ДДУ: ваш агент поможет разобраться и в этом нюансе, и в других – при предварительном ознакомлении со всеми документами по стройке и по сделке, включая ваш конкретный договор, открытие аккредитива, эскроу-счёта, нотариальные доверенности, заявления, согласия, госпошлины...