Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника?
Документы для продажи недвижимости можно условно разделить на два типа:
- Необходимые покупателю для проверки квартиры на юридическую чистоту и для оформления ипотеки. Являются необязательными для собственника (если например покупатель покупает квартиру за полную сумму, без привлечения кредита и проверки имущества).
- Необходимые непосредственно для регистрации перехода права в Росреестре. Являются обязательным пакетом - без них не получится переоформить право собственности.
В первом случае для покупателя нужно предоставить:
- Документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Это может быть решение суда, договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, нотариальное свидетельство о вступлении в наследство.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит (состоит) на учете. Продавец подготавливает такую справку по запросу покупателя.
- Техпаспорт может понадобится покупателю для банка при оформлении ипотеки.
- Выписка из ЕГРН.
- Также покупатель и банк могут запросить дополнительные бумаги.
Во втором для оформления сделки в Росреестре необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт.
- Нотариальное согласие супруги продавца на продажу квартиры. Нужно не во всех случаях, а только если продавец купил квартиру в зарегистрированном браке. Имущество супругов является совместным, поэтому распоряжаться им можно с согласия второго супруга.
- Разрешение на сделку от органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
- Нотариальная доверенность, если от имени продавца в сделке будет участвовать представитель.
Для регистрации сделки нужно будет предоставить госпошлину на сумму две тысячи рублей, но эти расходы обычно несет покупатель.
Также необходим договор купли-продажи, подписывается сторонами по сделке. Договор обязательно должен быть нотариальным, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, а также если продается доля в квартире. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой договора.
Что нужно для оформления договора купли-продажи квартиры, можно узнать здесь: https://kvartiraved.ru/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-dareniya-kvartiry/