Какие документы нужны для покупки квартиры?

Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

• Договор купли продажи не менее чем в 2х экземплярах
• Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
• Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
• СНИЛС
• Паспорт
• Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
• Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
• Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)

Хочу отметить, что с 2018 года отменены выписки из домовой книги, упразднен старый регламент и введён новый приказ мвд от 31.12.2017 г. №984, вследствие чего у покупателя возникает больше рисков относимо («прописанных») зарегистрированных лиц в жилом помещении. Нового документа заменяющий выписку из домовой книги приказ мвд не ввёл. Продавец может оставить сюрприз в виде скрытых лиц. Для решения данной проблемы придётся обращаться с иском в суд, но есть одно большое но. Не всегда возможно снять лиц с регистрационного учёта без их согласия, примером может служить право на пожизненное проживание в жилом помещении в следствии отказа от приватизации в пользу другого лица.

Дополнительные документы для регистрации недвижимости

1. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
2. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
3. Если в квартире прописаны не совершеннолетние собственники, то понадобиться распоряжение (согласие) органа опеки и попечительство на продажу квартиры.
4. Так же что бы при покупке не попасть в просак и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от "комунальщиков" о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
5. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.

Прочитайте полную статью об оформлении недвижимости.

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости, собственник доли в праве и другая информация об этом объекте. В зависимости от ситуации документы для регистрации права собственности могут меняться. Например при разделе совместного имущества супругов понадобиться нотариальное соглашение.

Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.

Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен! Пишите свои вопросы в комментариях.