Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. .

Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен обладать необходимыми познаниями в юридических вопросах сделки — это может быть риэлтор или юрист.

В список обязательных документов входят:

1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
2. Договор купли-продажи;
3. Документы, подтверждающие право собственности;
4. Технический паспорт жилого помещения;
5. Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
6. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
8. Справки;
9. Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Более подробнее о всех нюансах сбора документов для оформления продажи квартиры вы можете узнать в этой статье.

Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться (дополняться) в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Договором купли-продажи признается сделка, которая выражается в документальном соглашении сторон, отражает намерение одной стороны передать в собственность другой стороне недвижимость, которая в свою очередь обязуется принять ее и оплатить.

Такое соглашение сторон не требует обязательного нотариального заверения, однако переход права собственности состоится только после его государственной регистрации в Росреестре.

При составлении данного документа требуется обратить внимание на ряд моментов, а именно:

1. Формы договора должна быть письменной. В противном случае договор будет считаться недействительным.
2. В тексте договора нужно четко прописать предмет. Договор должен содержать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его индивидуально определить (наименование объекта, назначение, площадь и т.д.). Также должно быть указано ее местоположение.
3. Обязательно должны быть прописаны условия о цене договора. Считается, что цена, прописанная в договоре, является окончательной и согласованной сторонами. Кроме того, следует указать порядок расчетов, то есть когда будут переданы деньги (например, во время подписания договора обеими сторонами или после регистрации права нового владельца на недвижимость и т.д.).