Если сумма платежа по ипотеки для вас комфортный платеж, то выгодней погашать срок. Знаю по себе, сначала мы снизили сумму платежа, а потом только срок. Платеж по ипотеки рассчитан так, что первые годы вы оплачиваете практически только проценты по кредиту
Нет универсального способа, так как нужно учитывать как часто и в каком объёме будут вносится досрочные платежи. В каждом отдельном случае нужно делать расчёты, чтобы понять как наиболее выгодно.
> Сделать это можно самостоятель... Читать далее
Чтобы сэкономить с точки зрения итоговой переплаты нужно совершать досрочное погашение с сокращением срока кредита. Лучше делать это в дату очередного ежемесячного платежа, тогда вся сумма ЧДП пойдет в "тело кредита".