Вс зависит от того, есть ли онлайн касса у арендодателя. Если касса есть, он может сдавать офис кому угодно. Если нет - то только с рассчетами по р/с. Ну или не официально) А для чего Вам нужен юр. адрес? Если для открытия ООО/ИП, то нужно попросить у арндодателя гарантийное письмо.
Для дальнейшей деятельности в качестве самозанятого. Т.е. ип/ооо если еще и будут, то не скоро.