Как разделить ипотеку при разводе?

Два варианта:

1. В досудебном порядке, путем соглашения о разделе совместно нажитого имущества (заключается у нотариуса)
2. В судебном порядке.

Долог и квартира делятся так:

Стоимость квартиры 1 500 000р. Выплачено за нее в период брака 500 000р.

Стороны договорились, что квартира остается мужу.

Тогда, необходимо кредитный договор перезаключить на мужа, при этом жене достается компенсация 250 000 руб (50% средств выплаченных за квартиру в период брака).

ВАЖНО! При расчете средств, уплаченных за квартиру учитываются только средства уплаченные в счет стоимости квартиры. Проценты по кредиту не учитываются.

В случае досудебного раздела:

Если муж и жена являются созаемщиками и, по договору между супругами, квартира должна остаться мужу, то

супруги идут в банк, уточняют возможность замены заемщика (тут решающее значение имеет платежспособность мужа).

Предположим доходы мужа позволяют ему без проблем далее платить ипотеку в одиночку. Тогда Муж идет к нотариусу, тот готовит проект соглашения о разделе имущества. Этот проект вместе справками о доходах мужа (а при необходимости доп поручительства, вместе документами поручителя), а так же заявлением об изменении состава заемщиков несем в банк. Банк на кредитном комитете принимает решение и удовлетворяет заявление о изменении состава заемщиков. Тогда муж и жена идут к нотариусу, оформляют соглашение о разделе имущества, суть которого сводится к тому, что квартира стоимостью 1 500 000р переходит в единоличную собственность мужа, тот обязуется платить ипотеку и выплатить жене 50% выплаченных за нее банку средств (в нашем случае 250 000р).

Далее это соглашение, вместе с иными документами, комплект которых утвержден банком, сдается в банк. Там готовят дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которого единственным заемщиком остается муж.

ВАЖНО! Изменение состава заемщиков ПРАВО, а не обязанность банка. Т.е. последний по своему усмотрению может согласиться, а может и отказать. Заставить банк по закону невозможно.

В случае судебного раздела имущества:

Тут все сложно...

Суд может:

а) оставить квартиру за одним из супругов. (Если это супруг, на которого оформлен кредит, то проблем - нет. Если это другой супруг, то тут проблема. Дело в том, что суд не может заставить банк изменить кредитный договор. И если банк откажется его изменять в добровольном порядке, то формально кредит обязан будет платить тот на кого заключен кредитный договор).

б) разделить квартиру на некие доли - допустим пополам. (Если кредит оформлен на одного из супругов, банк в любом случае будет требовать уплату кредита с того из супругов на кого заключен договор. Соответственно если второй супруг не будет вносить платежи по кредиту за свою часть квартиры - возникает новый спор).

В целом ситуация такая... Если супруги в суде разделили квартиру, то на их отношения с банком это никак не влияет. Кто должен был платить ипотеку, тот и продолжает быть обязан вносить платежи, при этом те суммы, которые супруг №1 внес в счет стоимости доли в квартире доставшейся по суду супругу №2, может быть взыскана супругом №1 с супруга №2 в судебном порядке. Вот тут-то и начинаются проблемы. Ибо если супруг №2 не имеет официального дохода, то супруг №1 рискует фактически никогда не получить свои деньги, потраченные на выкуп части квартиры принадлежащей другому супругу.

В целом. Вариаций ситуации может быть множество, но безвыходных ситуаций не бывает. Специалисты Центра бухгалтерской и юридической помощи Спектр (ЦБЮ Спектр), помогут найти оптимальный выход из ситуации.

Наши контакты на сайте: www.cbuspektк.ru

Страница Вконтакте: https://vk.com/cbuspektr