Инвестиции в недвижимость работают в двух направлениях. Во-первых, на долгосрочную перспективу, в расчете на подорожание квадратного метра. Во-вторых, вложения окупаются при сдаче в аренду, принося постоянный доход.
Рассчитывая на выигрыш при последующей продаже, недвижимость приобретается на этапе строительства, чем раньше, тем лучше. По мере возведения объект дорожает.
Второй пункт, который следует учитывать - расположение. Если покупается жилье в отдаленном районе, к которому в перспективе будет проложено метро, его цена поднимется на 10-15% после улучшения транспортной доступности. Объекты, находящиеся в центре, также дорожают быстрее других - в таких местах не может планироваться многочисленных застроек, поэтому спрос всегда будет превышать предложение.
Величина пассивного дохода от сдачи в аренду также зависит от места расположения и транспортной доступности. Но на то, станут ли эти поступления постоянными и будут ли вообще, зависит наличие арендаторов.
При покупке квартиры под сдачу придется самостоятельно искать квартирантов, заниматься вопросами, связанными с оплатой, ремонтом, обстановкой и т.д.
Коммерческая недвижимость из-за перехода многих покупателей в офлайн-режим, а компаний - на удаленную работу, во многом потеряла привлекательность.
Вариант инвестиций, который способен обеспечить как долгосрочную прибыль, так и пассивный доход, находится на стыке этих предложений - апарт-отели. Апарт-отель представляет собой апартаменты, которые сдаются в аренду. При этом собственнику не приходится самостоятельно заниматься рекламой, привлечением и заселением арендаторов, вопросами, связанными с ремонтом или обслуживанием здания.
При этом стоимость такой недвижимости растет постоянно - апарт-отели строятся в центре или в местах с отличной транспортной доступностью. А доход, получаемый от аренды, превышает суммы, получаемые от сдачи квартиры. Так, если в процентах аренда квартиры за год приносит 6, максимум 8% ее стоимости, то номер в апарт-отеле окупается значительно быстрее. К примеру, величина дохода собственников номеров в апарт-отеле “Движение.Тушино” будет доходить до 13% годовых. Такой отдачи от инвестиций в недвижимость другие объекты обеспечить не смогут.