Как правильно сдать квартиру?

По мимо очевидных вещей как подготовка квартиры в адекватный вид для того, что бы потенциальный наниматель пришёл и посмотрел ваше жилое помещение, а не отказывался на этапе просмотра фотографий.

А также по стандарту прописанных в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю.

Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.

Есть и другие очень важные моменты:

1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных

3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)

4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)

5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).

П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.

6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе "Проверка по списку недействительности паспортов".

7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,

8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.

10) Установить запрет на субаренду иным лицам

11) Взять оплату за последний месяц

12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

13) Расписать подробно действия нанимателя при возникновения аварийной ситуации.

Не рекомендую качать шаблоны с интернета и не глядя подписывать договор. Они содержат куча ошибок и неактуальных условий.

Данные действия могут повлечь негативные для вас юридические последствия.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

Где найти квартиросъемщиков?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить  добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Как правильно оформить аренду?

Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим  и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.

В договоре в обязательном порядке следует указать:

1. собственника;
2. тех, кто собирается проживать в квартире;
3. размер оплаты;
4. сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.

Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать,  предоставленное в наем, имущество, что  будет считаться порчей, какие  санкции предусмотрены  за поломки.  

В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

• можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
• можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости. Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей. Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах.

Страхование гражданской ответственности

Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам  — вы же собственник. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam-po-zakonu/

5 Простых шагов по сдаче вашей квартиры в наем:

1. Подготовка

Проведите уборку. Чистую квартиру снимут быстрее, чем грязную. Устраните поломки (бытовая техника, сантехника), вкрутите лампочки. Некоторым квартирам помогает освежиться банка белой краски, на стены тоже можно. Если готовы избавляться от бабушкиной мебели и ковров – избавляйтесь, это добавит 2-3 тысячи к цене и расширит круг потенциальных жильцов.

2. Оценка

Зайдите на авторитетный ресурс и проанализируйте квартиры в вашей локации, учитывая одинаковую удаленность от метро, количество комнат, метраж, состояние, ремонт. Также обращайте внимание, много ли предложений подобных квартир, как давно их пытаются сдавать.

Не завышайте цену! Вот почему: рыночная цена квартиры 30 тысяч, за такую цену можно сдать за 2 недели, потеряв 15 тысяч, а вы хотите 35 или 40. Вы ждете жильцов два месяца и теряете 70-80 тысяч. Этих денег вы уже не догоните.

3. Реклама

Проведите фотосессию квартиры. Уберите все лишние вещи: шампуни, одежду, магнитики, тряпки и так далее, закройте унитаз, включите свет. Крайне рекомендуется делать фотосъемку на широкий угол. Если вы не профессионал, то воспользуйтесь функцией широкого угла на телефоне.

Опубликуйте свое предложение на рекламных площадках. И ждите звонков.

4. Показы

Как понять, что жилец вам подходит? Он вежлив, не скрывает информацию о себе и своей семье, имеет постоянную регистрацию в одном из регионов России, имеет постоянный доход, выглядит опрятно. Вам должно быть комфортно с ним в будущем решать вопросы.

Многие собственники ошибочно полагают, что комиссия, которую берут с жильца риелторы– абсолютное зло! Предлагаем посмотреть на это с другой стороны: а как иначе вы определите платежеспособность своего квартиранта? Если он без труда платит три суммы при заселении (за первый месяц, обеспечительный платеж, комиссию агентству), значит, он вряд ли придет к вам просить отсрочку. Даже если вы сдаете без агента, закиньте удочку – сможет ли будущий квартирант оплатить сразу за пару месяцев.Просьба разбить обеспечительный платеж на несколько частей – очень нехороший знак!

5. Договор

В день подписания договора проверьте паспорт будущего жильца на актуальность, соответствие прописки, обменяйтесь подписанными договорами, передайте ключи, получите оплату. Бланк договора найма и другие документы бесплатно можно скачать по этой ссылке https://gostgarant.ru/clients

Удачи в поисках!

Добрый день,

Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость - выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут.

В первую очередь, стоит проверить потенциальных жильцов через общедоступные сайты, такие как база данных недействительных паспортов, базе данных исполнительных производств, и на портале ГАС "Правосудие". Возможно, история жилищных споров кандидатов заставит Вас насторожиться.

Кроме того, необходимо заключить договор найма жилого помещения, условия которого Вы, как собственник, прописываете самостоятельно. Мы рекомендуем включить условие о внесении страхового депозита в качестве страховки от невыполнения арендодателем условий договора или порчи имущества. Для заключения договора Вам потребуется паспорт и (по запросу арендодателей) актуальна выписка из ЕГРН об основных характеристиках и основных правах на недвижимость. Помимо договора сдачи жилья следует составить акт передачи квартиры с подробным описанием состояния жилого помещения, включая мебель, технику и тд. Этот документ даст Вам возможность взыскать убытки в случае повреждения имущества. Найти шаблоны документов, а также узнать, где найти нужные документы и что делать именно в Вашей ситуации, Вы можете узнать в нашей бесплатной инструкции.

Когда Вы уже определились с будущим арендодателем и заключили с ним договор вам необходимо зарегистрировать арендатора по месту пребывания. Как это сделать мы рассказываем здесь.

Желаем удачи :)

Здравствуйте!

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст.420 ГК РФ.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Ст. 671 ГК РФ.

Таким образом, Вам необходимо составить договор. Есть и императивные требования закона. Только потом подавать рекламу. Ваши права должны быть защищены. Чтобы в случае нарушения Вы могли обратится в суд ст.46 Конституции РФ, ст.3 ГПК РФ.

Сдача квартиры или комнаты в очень широко распространенное явление в наши дни. Бывает так, что есть жилье, которое не используется, но продавать не хочется. Что же делать, если платить самому за неиспользуемое жилье дорого? Решение есть: сдайте квартиру в аренду. Это достаточно просто, но надо знать некоторые моменты, чтобы не попасть в разные неприятности.

Доски объявлений для сдачи квартиры в аренду

Наш сайт поможет Вам сдать комнату или квартиру в аренду посуточно или ежемесячно. Проверенные гости, отзывы, рейтинг. Сдать квартиру

Например, как подобрать жильцов, чтобы они были порядочными, не устраивали регулярных шумных вечеринок, платили вовремя, да и вообще не обманули?
Для того чтобы аренда квартиры принесла вам выгоду, а не лишнюю головную боль, прочитайте следующие простые, но очень важные моменты:

Сдать квартиру через агентство

Первое: перед тем как взяться за что-то новое, разберитесь в этом.
Если вы никогда раньше не сдавали свою квартиру, можете обратиться за помощью в надежное агентство. В большинстве случаев, риэлторы берут вознаграждение с соискателей квартир и предоставляют услуги владельцам квартир бесплатно. Вам меньше забот, и жильцы для квартиры ищутся риэлторами, пока вы работаете. Есть только минус, что понадобится некоторое время, пока появится нужный клиент, который будет согласен на данные условия.

Второе: не забудьте проверить агентство (проверьте документы, поищите информацию о компании в интернете, почитайте отзывы людей (желательно не на сайте компании), пообщайтесь с руководителем). Солидная и надежная фирма должна проработать на рынке недвижимости как минимум пять лет. Больше вероятности нарваться на различные жульничества, обращаясь к мелким фирмам однодневкам.

Оценка стоимости жилья

Третье: одним из главных факторов успешной сдачи жилья является правильная оценка стоимости жилья. Стоимость аренды квартиры зависит от района, в котором располагается дом, типа дома, состояния квартиры (есть ли ремонт или евроремонт), наличия мебели, электробытовой техники и т.д. Если квартира в хорошем состоянии (есть ремонт и чистая) – это прибавит ей стоимость. Квартира с мебелью и бытовой техникой стоит дороже. А если есть ещё и интернет, охраняемая парковка, то ваша квартира просто находка. Сдать квартиру посуточно

Четвертое: самый хороший способ выбора потенциального арендатора, это пообщаться с ним лично (по телефону или при личной встрече). Доверяйте своей интуиции. Не стоит выбирать первого, кто к вам обратился, пообщайтесь, присмотритесь, надежный ли человек.

Пятое: обязательно заключайте договор, в котором будут оговариваться сроки оплаты, сумма оплаты, кто будет платить за свет, телефон, интернет и другие коммунальные расходы. Широко распространен вариант, когда арендатор оплачивает дополнительные расходы. Обязательно включите пункт о досрочном расторжении договора на случай, если арендатор, например, не соблюдает общие правила пользования жильем. Любые договоренности оформляйте письменно.

Шестое: спустя некоторое время проверьте новых жильцов и квартиру, навестив их. Вы можете предупредить съемщиков о своем приходе и договориться с ними на удобное для них время, чтобы не доставлять лишние неудобства и сделать это ненавязчиво. RoomRooms поможет Вам сдать квартиру или комнату посуточно.

Вот самые важные моменты, которые помогут вам сдать квартиру с выгодой и без лишних расстройств.
И не забудьте о том, что сдача квартир в аренду – это получение дохода, за который нужно оплачивать налог. Лучше делать всё честно, чтобы вам было спокойнее. При необходимости обращайтесь за помощью к юристам.

Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои могут оттолкнуть потенциального арендатора и препятствовать быстрой сделке.
2. Тщательно подготовьте квартиру к осмотру. Этот этап является решающим и влияет на дальнейший ее итог. Постарайтесь сделать косметический ремонт. Если это невозможно, устраните те «недостатки», которые не требуют больших финансовых трат.
3. Помните, что чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов ее сдать. Сделайте генеральную уборку. Даже если жилье сдается впервые или в нем долго никто не жил, постарайтесь создать атмосферу уюта. Почистите сантехнику, приведите кухонную плиту в порядок. Освободите балкон и кладовку от хлама. Смажьте петли межкомнатных дверей. Проверьте, как работает освещение и розетки.
4. Сделайте акцент на плюсах квартиры (удобная планировка, свободное пространство, наличие бытовой техники, необходимой мебели). Привлечь внимание арендатора могут даже такие приятные мелочи, как картины на стенах, цветы.
5. Будьте доброжелательно настроены к арендаторам. Приветливость и вежливость — помощники владельца квартиры.
6. Заключайте договор найма. Грамотно составленный официальный документ защитит от неправомерных действий обе стороны. В нем прописывается стоимость аренды, сроки выплаты. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора, количество посещений (чтобы не нарушать частную жизнь арендаторов).
7. Чтобы защитить свое имущество от порчи и кражи, позаботьтесь о составлении акта осмотра и приема-сдачи квартиры. Укажите в документах состояние жилья, перечислите мебель, бытовую технику.

Первым делом собственнику сдаваемой в аренду квартиры стоит учитывать такой важный фактор, как безопасность! Приведу некоторые моменты для арендодателей, которые не желают оказаться обманутыми:

Один из наиболее популярных методов мошенничества среди обманывающих съемщиков - это субаренда. Субаренда обозначает пересдачу её большому количеству посетителей населенного пункта в посуточную аренду либо превращая её в «логово разврата». Итог такого «неправильного» использования – нанесение вреда жилью, соседям и владельцу. Ему это не понравится и он, возможно, примет решение продать жилье съемщику.

Имитация ремонта квартиры - это самый наиболее распространенный среди мошенников способ обмана. Дело в том, что арендатор всячески убеждает собственника в том, что квартира находится в непригодном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. После некоторого времени убеждений, если собственник соглашается, арендатор прекращает платить за квартиру, «делая ремонт». После всего этого арендатор исчезает, так и не заплатив за квартиру.

Если вы хотите узнать все способы обмана, которыми пользуются недобросовестные арендаторы при попытке отжать квартиру у собственника, читайте об этом в данной статье

Эти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы. В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями. По Гражданскому кодексу, собственник должен обеспечить нанимателю пригодное помещение и доступ к коммунальным услугам, в том числе ремонт всех кранов, труб и прочего оборудования. Он также устанавливает предельный срок заключения договора найма — пять лет. Минимальной планки нет. Подробнее об этом - здесь.