Как посчитать доходность инвестиций в недвижимость?

Это то что нельзя просчитать.

Просчитать можно облигации. Вам точно говорят когда и какой процент будут выплачивать.

А инвестиция в недвижимость зависит от множества факторов. Будут у Вас снимать квартиру или нет. В каком районе, городе она находится, какие соседи и т.д.

В среднем квартира или дом окупаются в течении десяти лет. Если сдавать помесячно и без учета инфляции.

В Российских реалиях имеет смысл покупать только в дорогую или дешевую недвижимость.

Если брать дешевое, то двушки на окраинах, не дорогие или комнаты в общежитии.

Если брать дорогое, то квартиры, в центре, в элитном районе. Либо элитный дом загородм, он будет дешевле если самому строить. Вот можете глянуть - https://deutek.ru/proekty-domov-i-kottedzhej

Если Вы под инвестированием в недвижимость имеете в виду покупку акций компаний которые занимаются недвижимостью, то это плохая затея. Они не надежные.

Если покупать акции, то есть ETF SandP 500, считается самой надежной инвестицией. Так завещал сам Уорен Баффет)